一、二手房常规业务(买卖双方到场)

1、卖方政策：

不满2年(判定依据:契税开票日期或房产证登记日期)，个人所得税+增值税及附征；满2年不满5年或满5年非家庭唯一住房的，个人所得税；满5年且家庭唯一住房，减免增值税、个税。

增值税税率为：5.3%

个人所得税税率为：差额20% 或全额2%(无法提供房产原值的住宅适用)

差额=卖价-原价-费用[契税、维修基金、货款利息(合同+清单)、装修(合同+发票+清单)]

2、买方政策：(同时适用于个人购买新房)

90平方及以下住宅(首套\二套)，契税1%

90平方及以上住宅(首     套)，契税1.5%

90平方及以上住宅(二     套)，契税2%

三套以上住宅或非住宅，契税3%、印花税2.5+0.025%

3、报送资料：

卖方房查函-原件 (限:满5年唯一住房)

卖方房产证-原件及复印件

卖方购房发票、税票和其它发票(限：个税差额征收)

卖方身份证-原件及复印件

卖方户口本-原件及复印件     (限:满5年唯一住房)

卖方结婚证-原件及复印件(限:满5年唯一住房，未婚的须填写承诺书，离婚的报送离婚证及协议)

网签买卖合同

买方房查函-原件        (限: 首套\二套住房)

买方身份证-原件及复印件

买方户口本-原件及复印件(限: 首套\二套住房)

买方结婚证-原件及复印件(未婚的须填写承诺书，离婚的报送离婚证及协议，丧偶的报送死亡证明或其它材料)

二、二手房特殊业务

1、拆迁补偿。补偿款抵扣购房款后(同名抵扣，如拆迁房产所有人A，拆迁协议签订人A，购房人A)，时间判定：拆迁公告日期或拆迁协议日期，增报政府拆迁协议、拆迁办证明和原房产证(加盖拆迁办公章)。

2、房改房买卖。卖方政策判定依据：房产证、房改协议或收据。

3、亲属赠与。祖父、父、配偶、子、孙，其它必须做赡养人公证，受赠人缴纳契税3%、印花税0.025%。

4、法院判决。增报执行裁定书、执行通知书、买卖双方身份证。

5、死亡继承。法定继承人缴纳印花税0.025%，房产证、公证书、继承人身份证。代位继承免契税。

6、离婚析产。离婚双方各缴纳50%印花税0.025%，房产证、离婚证、离婚协议、离婚双方身份证。（09年9月前，具结文书）。

7、婚内加名。签《房产土地权属变更申请表》，房产证、结婚证、夫妻双方身份证、购房发票、契税票。