襄城区一季度房地产运行情况简析

（撰稿人：王晓婷 核稿人：陈登志）

当前受社会经济发展及房地产宏观调控政策等因素影响，房地产业市场预期转变，购房者观望心态加重，襄城区房地产开发投资回落，商品房销售面积增速放缓，房地产市场降温趋势显现。

一、房地产市场运行现状

（一）房地产开发投资回落。一季度襄城区房地产开发投资完成7.92亿元，同比下降4.3%，按构成分：建筑工程4.79亿元，同比下降13.0%；其他费用3.13亿元，同比增长25.0%。按工程用途分：住宅投资完成6.50亿元，同比增长7.5%；非住宅投资完成0.22亿元，同比下降22.4%；其他投资完成1.21亿元，同比下降38.1%。

（二）商品房销售面积增速放缓。一季度房地产商品房销售面积完成6.13万㎡，同比上升25.1%，增速较上月回落23.5个百分点。其中住宅销售面积完成5.92万方，同比增长20.1%，增速较上月回落23.1个百分点。

（三）本年实际到位资金减少。一季度本年实际到位资金6.08亿元，同比下降22.7%。其中：个人按揭贷款0.75亿元，同比下降78.5%；自筹资金2.27亿元，同比增长60.6%；定金及预收款2.85亿元，同比增长52.3%。企业自筹资金及定金及预收款占本年实际到位资金比重为84.2%。

二、需要关注的问题

（一）房地产投资增长乏力，投资结构有待优化。一季度全区在库项目21个，其中有8个项目建设接近尾声或受规划调整、资金短缺等因素影响进展缓慢，占所有房地产开发项目的38.1%;另外前期部分棚改安置房项目作为投资项目申报，对房地产开发投资的影响无法直观体现。全区房地产开发项目目前大部分都以住宅为主，结构仍然有很大提升空间，写字楼、大型商场数量仍然较少，特别是缺少招牌性的、地标性的大项目。

（二）企业本年到位资金下降明显，资金压力增大。在国家房地产调控政策的影响下，房地产金融监管加强，房地产企业开发资金面临较大压力，开发商资金来源过多依赖企业自筹资金和定金及预收款，资金来源单一，对房地产发展的支撑作用不足，一定程度上制约了企业的发展壮大。

（三）房屋待售面积增加，企业去库存压力加大。一季度全区商品房待售面积28.24万方，是去年同期的6.5倍；其中住宅待售面积12.28万方，是去年同期的8.8倍。市场销售形势严峻，这对开发企业资金回笼和下一步投资信心必然产生较大影响。

 三、下一步工作建议

（一）准确掌握房地产项目信息。要加强部门之间的对接，准确掌握房地产企业项目开发的立项信息，及时收集项目入库材料，确保房地产项目能够及时入库；要密切关注在库房地产企业的最新动态，及时跟踪房地产项目入库进度，确保房地产统计数据客观反映全区市场现状。

（二）多途径盘活商品房，缓解企业库存压力。从当前房地产市场发展实际出发，多途径盘活商品房，缓解房地产企业的库存压力，增强企业抵御风险的能力，促进房地产业健康平稳发展。通过适度让利、以租代售、租售并举等方式，加快库存商品房消化。建议相关部门对待售三年以上小区待售房屋进行登记了解，逐步在后续棚户区改造中以回购方式向拆迁户进行返还安置，以解决此类小区库存积压的问题。

（三）拓宽渠道，解决企业融资难题。金融管理部门要积极帮助企业，争取各类金融机构的信贷支持，减少企业社会融资成本，从而释放企业的融资风险，尽可能规避经营风险，提高企业自身抵御风险的能力。同时，对开发能力较强、信用资质较好的行业龙头企业，还要争取更多的金融机构支持构建多元化融资体系，扩大资金筹集渠道。